台北都更30年:細品大安區敦南遠企商圈

全長4.6公里的敦化南北路，是台北最精華的生活命脈，從松山機場國門大道、東區百貨商圈到敦南遠企商圈，沿途商辦林立，各大集團相鄰，也成就不少頂級豪宅的出現，是不少名門貴族首選的地段

稀有定義奢華，地段定義價值

現在的敦南，是名門貴族爭先收藏的地址，稀有、精華更是不可贅言的形容詞。

台北的那個年代，建築過程跟著景氣及商業變化，非常的迷人

樓高41樓、高度164.7公尺的雙塔地標，31年歲月依舊屹立不搖，至今仍然是大安區最高樓，內含購物中心、飯店、辦公室等設施，是早期台北最具代表的摩天地標，也帶領敦化南路成為台北最早的商辦大道。

在同時期敦南遠企商圈，敦南大道上的建築，宛如在比一場建築競高大賽，是那段時間台灣少數有在蓋超高樓的區域，在遠企中心北邊不遠處的敦南摩天大樓，高聳入雲，樓高35樓，高度143.4公尺，屋齡已34年，也是早期台北摩天大樓相當知名的鉅作，隔壁之敦南大樓也高度相當，是由大陸工程興建，為其早期之代表作，現在和敦南大樓形成雙塔地標，宛如一座小型遠企中心。

高度詮釋敦南遠企商圈的價值

松山機場南向方圓3公里範圍，長年受到飛航限高影響，建築天際線受到限制，相對的，位於敦南的遠企商圈，能以高度展現地段價值和不凡氣息。

窗景即是樹海，商辦和住宅巧妙融合

在商辦和住宅林立的敦南遠企商圈，商辦和住宅能巧妙融合，敦南林蔭大道扮演關鍵角色，窗景即是樹海，吸引許多知名建商興建高檔住宅，也造就這些知名社區的誕生，例如:鑽石雙星，這些社區皆有一個現象:換屋少、多數為長期持有，能看出此商圈地段的不凡，至今仍獲得不少貴族的喜愛。

新成屋、新商辦價格居高不下，供不應求

屋齡10年內的新成屋，在敦南遠企商圈少之又少，只能靠都更取得土地，早年都更速度緩慢，更讓此區域新成屋明顯呈現供不應求，區域內新完工的豪華A辦更只有1案，以下提供一些已興建完成之都更案例供讀者欣賞:

敦南寓邸

位於和平實小旁，往遠望則是和平籃球館、台大，超遠的無限棟距，又鄰近敦南林蔭大道，是相當受到名門貴族喜愛的地方，最早由敦南寓邸響起敦南街街區都更第一砲，基地近千坪規模，原為大片1樓平房，已華麗轉身為樓高27層也是街區內最高之豪宅，近千坪規模周邊也陸續形成都更聚落，敦南琴朗、亞昕敦南等案陸續加入，分別規劃中、小坪數，也多元了此街廓的建案類型。

華固大安學府

本案基地在台北教育大學第一排，窗外就是萬坪校園景觀，是正復興南路門牌，為都更案，步行至捷運科技大樓站僅需3分鐘，非常快速，由知名上市櫃建商華固建設投資興建，規劃SRC造地上23層，地下5層地標建築，坪數為45、55坪中坪數規劃，窗外校園景觀、現代簡約風格和尖頂是本案特色

敦南之森

近年來，敦南商圈久違出現新完工的商辦:敦南之森，為寶紘建設投資興建之公辦都更案，原為國有土地荒廢使用，現已更新為地上16層，地下5層，綠建築鑽石級及智慧建築銀級之商業大樓，並於一樓廣場留設挑高10米、8K 畫質與360度LED 多媒體光樹設計，呈現結合科技、建築與藝術的光廊秀，為國際級展演提供嶄新的舞台！

大都更時代來臨，敦南遠企商圈都更案蓄勢待發

德運安和

本案是台北市中心少有的大道建築，更規劃36樓地標建築，為敦南天際線再添一筆。德運建設成立至今已打造多棟大道建築，德運安和是最指標的建案，基地鄰近遠東企業中心，位於和平安和角地，而且是763坪完整街廓，這種基地條件在大安區相當稀有，規劃中大坪數產品，訴求單純、舒適。

敦南詠樂(精誠四維路案)

本案位於敦化南路轉瞬一巷靜的四維路，與敦南林蔭大道近在咫尺，卻能享受更安靜的居住環境，是四維路上難得的新建案，非常稀有。另外，本案規劃2房至豪宅產品，適合各類型的消費者購買，建築外觀回歸自然，四面外觀都一樣，分不出哪一面是正面也是本案特色。

壹念敦南，壹遇四維，經典傳世 53 – 61 坪還有 100 – 118坪樓中樓戶別。
筆者有親自去看本案，更詳細內容在下面連結: 點擊看延伸文章

德運安和、敦南詠樂雖然都位於敦南遠企商圈，卻是極為不同類型的建案，德運安和鄰近喧囂的和平東路，屬於難得一見的大道摩天地標建築，敦南詠樂位於敦化南路轉瞬一巷靜的四維路，與敦南大道近在咫尺，卻能享受更安靜的居住環境。

大安ONE(京旺和平東路案)

本案是京旺建設的代表作，位於台北教育大學第一排，窗外就是無限校園棟距，並規劃24層地標建築，科技大樓捷運站步行5分鐘到家。另外，本案最大特色是有規劃隔震層，看得出建商對建築結構的用心。在規劃坪數方面，本案最小坪數有規劃15坪房型，很適合當學區房，整體坪數偏向小坪數規劃，很適合年輕人來購買。。

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國賓金/達永敦南案

本案位於敦南林蔭大道靜巷內，這裡未來將是一個大型都更聚落，整個區域都更由本案響起第一炮，原為1樓平房，將華麗轉身為15樓住宅大樓，戶戶挑高3米6，為達永在敦南的第一案，建物外觀宛如一座城堡，相當有創意。進度部分，目前老建物已經在拆除中。

本案位於敦南林蔭大道靜巷內，這裡未來將是一個大型都更聚落，整個區域都更由本案響起第一炮，原為1樓平房，將華麗轉身為15層住宅大樓，戶戶挑高3米6，為達永建設在敦南商圈的第一案，建物外觀宛如一座城堡，相當有創意。進度部分，目前老建物已經在拆除中，相信不久之後就會開始公開銷售了。

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中國開發敦南案

本案基地位於達永敦南案隔壁，緊鄰平安公園，是筆者認為敦南遠企商圈甚至整條敦化林蔭大道條件最棒的基地，657坪大基地，22%超低建蔽率，彷彿住在一座公園，並將樓高拉高至26樓，是中國開發在敦南的第一案。最重要的是，能隔平安公園望敦南樹海，是人生一大享受啊。
本案有68%為國有土地，目前是平面停車場，剩下部分為5樓公寓，目前事業計畫即將核定，大約還需經過2年的權利變換計畫審查，預計2027年權利變換計畫核定後推案。

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元利敦南

鄰近達永敦南案及中國開發敦南案，將形成一處敦南遠企商圈附近之都更聚落，是敦化林蔭大道周邊非常值得期待的區域，本案也在這塊都更聚落的區域內，為指標建商元利建設投資興建，原為空地及1樓平房，都更程序已核定，目前在申請建照中，將興建地上16層住宅大樓。

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璞慶敦南案

近敦南、遠企，璞園來了，345坪基地三面臨巷，原為4棟2樓別墅，將興建為14樓住宅大樓，目前還在都更審查階段，預計2年後(2027年)核定實施。

本案近敦南商圈、遠東企業中心，由知名建設公司璞園建築團隊投資興建，本案特色是基地位置在遠企和通化夜市之間，345坪基地三面臨巷，原為4棟2樓別墅，將興建為地上14層住宅大樓，目前還在都更審查階段，預計2年後(2027年)核定實施。

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東家建設-安和路案

敦南遠企近巷大基地住宅大樓，全安公園第一排，是大安區少數公園第一排的大基地案子，相當稀有，由知名建商東家建設投資興建，將興建地上21層住宅大樓，本案原為1-2樓平房，採都更方式實施，事業計畫已核定，目前在進行權利變換計畫審查，最快明年(2026年)下半年核定實施。

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大陸建設敦南學府公辦都更案

筆者認為是未來敦化南路最美建築，基地原為國防部和平新莊，位於敦化林蔭大道第一排，基地破2000坪，以公辦都更方式進行開發，由大陸建設得標。將於中央開闢道路，北棟規劃25樓住宅，南棟規劃21樓商辦，目前在事業及權利變換計畫審查中，最快明年核定實施。

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都更改變城市風貌，大安遠企商圈正在脫胎換骨

隨著都更加速，大安遠企商圈逐漸脫胎換骨，未來幾年都將持續定義稀有，持續讓老大安人更愛這塊土地。

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