出發前的企劃隨筆
2025年，
台灣房市受到2024年第七波-央行信用管制，
許多建設公司推案延遲，二手市場目前正在拉鋸戰，
房市明顯進入盤整期：
很多從業人可能也沒有遇過這樣的時期…
對於我們這些房地產企劃人而言，
最好的去市場上考察的時間點，
就是現在這樣的變動期。
海外房地產市場，我們並不陌生，
畢竟常駐海外也很多年，
疫情卡在台灣的這些日子，心情上，
確實有一點悶悶的…但國旅我們也玩了不少
（再另外寫國旅內容企劃、房地產規劃的觀察文章）
這幾年，我們為中大型廣告客戶，
找出了不少廣告的流量密碼
還特別去開發了房產引客系統，
建立了整套給房地產市場的SCRM模組…
寫了不少threads，
多了不少行業內的朋友，
算是也沒浪費這些時間。
面向台灣客群的『海外房地產市場』
台灣目前也有許多房仲公司，
針對泰國、柬埔寨、馬來西亞、杜拜持續推案，
這次我們走訪是受到開發商直接邀請，
前往泰國普吉島。
這幾年『泰國』這兩字，令台灣人不安…
在台灣，有許多治安、詐騙相關的新聞相繼曝光。
這些事情，
確實會讓比較少出國工作的人，感到毛毛的…
但其實，普吉島是一個非常成熟的『國際觀光區』
（這是他們的財富命脈，加上位於泰國南邊小島，基本上不受影響）
反而是2022年，烏俄戰爭爆發了非常激烈的衝突
（其實他們低溫打很多年，激烈是這幾年）
非常多的烏克蘭、俄羅斯富人，
前往普吉島置產、長期定居…
現在的普吉島：已經是很多歐美人士的家了。
T.H Group Phuket 在行前就跟我們表示：
他們蓋的第一期Sunshine Beach
幾乎都是賣給了這些國家的人，
這些客群不只是需要財富避險規劃
在世界上找一個地方定居：
需要同時考量人身安全、家人未來的生活環境
普吉島在他們眼裡，可以說是安全宜居的天堂…
換句話說，
普吉島的：治安、醫療、生活水平、大自然環境…
都是要符合國際上最龜毛的有錢人標準…
若是搞砸了，他們賴以維生的觀光行業，會受到很大影響。
面向台灣客群的海外房地產銷售，
有些做法是邀請客戶線上聽說明會，
客戶有興趣再自行前往到當地看房或簽約
T.H Group Phuket找到的台灣合作夥伴，
可是烏托邦企劃的大前輩-黃總監，
這個完美主義的房地產企劃&台灣音響界知名的狂熱男子，做事情是馬虎不得…
在多位房地產前輩們的努力下 T.H Group Phuket在台灣，
特別設立了一個開發商直營的『客戶服務中心』直接為台灣的客戶進行方案的說明。
T.H Group Phuket
– 開發、營造、營運、管理 –
來自8個語系的年輕團隊組成
T.H Group Phuket 團隊
面向國際市場的銷售策略：來自不同國家的行銷團隊
目前有8個國家的行銷人才，大家都住在普吉，
各自用最接地氣的行銷方式，接待各自對應國家的客戶：果然是普吉島…
面向國際化的客群，這樣的銷售做法實在難得』
甚至在團隊在行銷部分的團隊選用，
都是以90後的年輕人團隊為主>>>
T.H Group Phuket 在網路上的繁體中文資料，
目前並不多，但實際上這間公司來頭並不小，
從出資人以及目前興建的規模：
主要出資是來自澳洲的能源商Golden Invest、
地產開發商Auta group
T.H Group Phuket 團隊組成之一
澳洲能源商Golden Invest
團隊對於普吉島十分熱愛，目前是普吉島-未上市地產開發商當中 資本額最高的集團。
T.H Group Phuket 團隊組成之一
地產開發商 AUTA group
從實際作品：可以看出整個企業的文化與調性
2024年12月份，開幕的酒店型公寓- Kora Beach Resort Phuket 目前已經可以在各大訂房網站上訂房
房地產企劃：看市場的重點
房地產企劃這份工作，很多時候，
我們是在『萬物還是荒蕪時』
第一線要被派駐到每一個城市，
去考察市場資訊的『前線部隊』
必須分析政治、經濟、人口發展、產業發展等等…
再做出最合適的市場的產品定位。
對於幾個面向，尤其是重要觀察的項目：
1. 開發商背景：業主的理念、組成結構、背景、資源
2. 產品標的：建築及營造的作品，市場適合的產品項目
3. 行銷及推廣：適合對應客群的行銷及推廣方式
4. 售後長期的規劃：售後的服務，越來越受到買方重視
實際入住：普吉島目前最高標準的交屋品質
尤其在建材軟裝上，目前是在普吉島交屋標準的佼佼者
T.H Group Phuket
2024年 獲得重大獎項-Dot Property 東南亞大獎 三重肯定
Dot Property 東南亞大獎
dot property southeast asia awards
TH Group Phuket Co., Ltd.
榮獲 2024年 最佳豪華開發商
榮獲 2024年 最佳豪華別墅開發 | Ayana豪華別墅
榮獲 2024年最佳新推出海景住宅獎| Ayana Heights
